مبلغ ملک در قولنامه مشاور املاک

مبلغ ملک در قولنامه مشاور املاک

در قولنامه مشاور املاک، مبلغ ملک یکی از مهم‌ترین بخش‌هایی است که باید به طور دقیق و شفاف مشخص شود. این مبلغ نمایانگر توافق طرفین (خریدار و فروشنده) در خصوص قیمت نهایی ملک است و اهمیت زیادی در اعتبار قانونی قرارداد و جلوگیری از اختلافات آینده دارد.

نکات کلیدی درباره مبلغ ملک در قولنامه:
ثبت دقیق مبلغ:

مبلغ ملک باید به صورت عددی و حروفی در قولنامه نوشته شود. این امر از ایجاد ابهام یا تغییرات غیرقانونی جلوگیری می‌کند.
مثال:

مبلغ: ۵ میلیارد ریال (پنج میلیارد ریال)
واحد پول:

مشخص شود که مبلغ به چه واحد پولی است (ریال، تومان یا ارز خارجی). در صورت استفاده از ارز خارجی، نرخ تبدیل و شرایط پرداخت نیز باید ذکر شود.
روش پرداخت:

باید توضیح داده شود که مبلغ چگونه پرداخت خواهد شد، مثلاً:
پرداخت نقدی
چک بانکی
انتقال بانکی
پرداخت اقساطی
پیش‌پرداخت (بیعانه):

اگر بخشی از مبلغ به عنوان پیش‌پرداخت دریافت شده، مقدار و شرایط آن (مانند تاریخ و نحوه پرداخت) به وضوح قید شود.
مهلت تسویه‌حساب:

زمان دقیق تسویه مابقی مبلغ باید تعیین شود. برای مثال:
۳۰ درصد مبلغ در تاریخ امضای قولنامه پرداخت می‌شود.
مابقی مبلغ در زمان انتقال سند در دفترخانه پرداخت می‌شود.
ذکر موارد خاص:

اگر مبلغ ملک شامل موارد اضافی مانند هزینه‌های جانبی (مثلاً پارکینگ، انباری یا تجهیزات خاص) است، به تفکیک نوشته شود.
عواقب نقض تعهدات مالی:

در صورت عدم پرداخت مبلغ در زمان مقرر، باید جریمه‌ها یا فسخ قرارداد به طور شفاف مشخص شود.
اهمیت ثبت دقیق مبلغ:
جلوگیری از اختلافات احتمالی در آینده.
اعتبار قانونی قرارداد.
ایجاد شفافیت و اعتماد بین طرفین.
توصیه:
هنگام تنظیم قولنامه، حتماً از حضور مشاور املاک مجاز و معتبر یا مشاوره یک وکیل متخصص استفاده کنید تا تمامی جزئیات به درستی درج شود و قرارداد از نظر حقوقی بدون نقص باشد.