امکانات ملک در قولنامه مشاور املاک

امکانات ملک در قولنامه مشاور املاک

در تنظیم قولنامه املاک توسط مشاورین املاک، ذکر دقیق امکانات ملک اهمیت زیادی دارد. این اطلاعات، به عنوان بخشی از تعهدات طرفین، شفافیت ایجاد می‌کند و از بروز اختلافات در آینده جلوگیری می‌کند. در ادامه، فهرستی از امکانات و جزئیاتی که معمولاً در قولنامه ذکر می‌شوند، ارائه شده است:

1. اطلاعات مربوط به ملک
آدرس دقیق ملک: مشخصات کامل آدرس برای جلوگیری از اشتباه.
نوع ملک: آپارتمان، ویلایی، تجاری، زمین و غیره.
مساحت ملک: به متر مربع، شامل زیربنا و زمین (در صورت وجود).
تعداد اتاق‌ها: تعداد خواب و سایر فضاهای داخلی.
2. امکانات داخلی ملک
سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی: شامل نوع سیستم (پکیج، کولر، اسپیلت، شوفاژ، بخاری و غیره).
کف‌پوش‌ها: نوع کف‌پوش (سرامیک، پارکت، سنگ و غیره).
دیوارپوش‌ها: رنگ، کاغذ دیواری، یا سایر جزئیات.
آشپزخانه:
کابینت‌ها (نوع و متریال).
تجهیزات (هود، گاز رومیزی، سینک و غیره).
سیستم روشنایی: لوسترها، چراغ‌های سقفی یا دیواری.
توالت و حمام: نوع سرویس بهداشتی (ایرانی یا فرنگی) و تجهیزات (دوش، وان و غیره).
درب‌ها و پنجره‌ها:
نوع پنجره‌ها (دوجداره یا ساده).
درب ضدسرقت (در صورت وجود).
3. امکانات عمومی و مشاعات
پارکینگ: تعداد پارکینگ‌ها و اختصاصی یا مشاع بودن.
انباری: مشخصات و محل قرارگیری.
آسانسور: وجود آسانسور و تعداد آن.
فضای سبز: باغچه یا فضای مشترک سبز.
سیستم امنیتی:
دوربین مداربسته.
نگهبانی (در ساختمان‌های بزرگ).
استخر، سونا، جکوزی: اگر در مجتمع‌های مسکونی وجود داشته باشد.
4. شرایط تاسیساتی و زیرساخت‌ها
برق، آب و گاز:
انشعابات مستقل یا مشترک.
وضعیت کنتورها.
سیستم تهویه: کانال‌کشی‌ها یا امکانات تهویه هوا.
شبکه اینترنت و تلفن: خطوط تلفن و امکان دسترسی به اینترنت پرسرعت.
سیستم اطفاء حریق: وجود سیستم‌های آتش‌نشانی.
5. وضعیت سند و مالکیت
نوع سند: تک‌برگی، مشاعی، قولنامه‌ای یا رسمی.
عدم بدهی به آب، برق، گاز یا شارژ ساختمان: این موضوع باید در بخش تعهدات فروشنده یا موجر ذکر شود.
6. تعهدات فروشنده یا موجر در خصوص امکانات
تعمیر یا بازسازی: اگر قولنامه‌ای مبنی بر انجام تعمیرات وجود داشته باشد.
انتقال امکانات: مانند لوازم خانگی موجود در ملک (اگر بخشی از قرارداد باشد).
7. سایر امکانات و جزئیات خاص
مبلمان و تجهیزات داخلی: اگر ملک به صورت مبله اجاره داده می‌شود.
پنل‌های خورشیدی یا تجهیزات ویژه: اگر ملک دارای امکانات خاصی باشد.
وضعیت چشم‌انداز یا تراس: در صورت وجود.
اهمیت ذکر دقیق امکانات
ذکر دقیق امکانات در قولنامه باعث:

پیشگیری از اختلافات: خریدار یا مستأجر می‌داند که چه امکاناتی تحویل می‌گیرد.
شفافیت در قرارداد: طرفین بر سر جزئیات توافق دارند.
حفظ حقوق طرفین: امکان پیگیری حقوقی در صورت عدم اجرای تعهدات.