نکات مهم هنگام نوشتن قولنامه مشاور املاک

نکات مهم هنگام نوشتن قولنامه مشاور املاک

نوشتن قولنامه در معاملات ملکی یکی از مهم‌ترین مراحل برای اطمینان از صحت و قانونی بودن معامله است. قولنامه به عنوان یک سند رسمی یا غیررسمی، تعهدات طرفین را مشخص می‌کند. در ادامه نکات کلیدی و مهمی که باید هنگام نوشتن قولنامه مشاور املاک رعایت شود آورده شده است:

1. مشخصات دقیق طرفین قرارداد
مشخصات فروشنده: شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس و شماره تماس.
مشخصات خریدار: مشابه مشخصات فروشنده باید به‌طور کامل ذکر شود.
اطمینان از صحت هویت طرفین از طریق کارت ملی و سایر مدارک الزامی است.
2. مشخصات ملک مورد معامله
آدرس دقیق ملک.
نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و ...).
مساحت زمین یا بنا (براساس سند رسمی یا نظر کارشناس).
شماره پلاک ثبتی ملک.
توضیح درباره امکانات، وضعیت سند (عرصه و اعیان)، انشعابات و سایر جزئیات.
3. قیمت و نحوه پرداخت
قیمت کل ملک به عدد و حروف نوشته شود.
نحوه پرداخت مبلغ (پیش‌پرداخت، اقساط، واریز بانکی یا نقدی).
ذکر زمان‌بندی دقیق برای پرداخت‌ها.
شماره حساب یا اطلاعات بانکی برای واریز وجه.
4. شرایط تحویل ملک
تاریخ دقیق تحویل ملک به خریدار.
وضعیت ملک در زمان تحویل (خالی، دارای مستأجر و ...).
شرایطی مانند انتقال سند قبل یا بعد از تحویل.
5. تعهدات طرفین
تعهدات فروشنده:
انتقال سند به نام خریدار در زمان مشخص.
تسویه بدهی‌های ملک (مانند مالیات، عوارض شهرداری و قبوض خدماتی).
تضمین عدم وجود معارض یا مشکل حقوقی.
تعهدات خریدار:
پرداخت به‌موقع مبالغ توافق‌شده.
رعایت شرایط تعیین‌شده در قولنامه.
6. پیش‌پرداخت و بیعانه
میزان بیعانه پرداختی و زمان آن دقیقاً ذکر شود.
روش پرداخت (نقدی یا بانکی) مشخص باشد.
درج تعهدات مربوط به بازگشت بیعانه در صورت عدم انجام معامله.
7. شرایط فسخ قرارداد
مواردی که طرفین حق فسخ قرارداد دارند (مثلاً عدم پرداخت به‌موقع، عدم انتقال سند).
شرایط فسخ و پرداخت خسارت‌های احتمالی.
تعیین حق فسخ در قبال مبلغ مشخص (خسارت قراردادی).
8. شهود و امضاها
حضور و امضای حداقل دو شاهد از طرفین برای اعتبار بیشتر.
امضای خریدار، فروشنده، مشاور املاک و شاهدان در تمام صفحات قولنامه.
9. نکات حقوقی و قانونی
اطمینان از صحت سند ملک (استعلام از اداره ثبت).
مطابقت مشخصات ملک با سند و مدارک رسمی.
درج کد رهگیری معاملات املاک (اگر قولنامه رسمی است).
استفاده از متن قانونی و اصطلاحات صحیح برای جلوگیری از تفسیرهای نادرست.
10. نقش مشاور املاک
مشاور املاک باید نقش بی‌طرفی داشته باشد.
کد و مشخصات مشاور در قولنامه درج شود.
مبلغ کمیسیون مشاور املاک به‌طور شفاف در قولنامه نوشته شود.
11. حفظ نسخه‌های قولنامه
حداقل سه نسخه از قولنامه تهیه شود:
برای خریدار.
برای فروشنده.
برای دفتر مشاور املاک.
نسخه‌ها باید یکسان باشند و در صورت تغییر، توافق طرفین لازم است.
12. بررسی مدارک مرتبط
بررسی سند مالکیت (رسمی یا قولنامه‌ای).
اطمینان از وضعیت پایان‌کار و مجوزهای ساخت.
بررسی وضعیت بدهی‌های ملک (وام، رهن یا اقساط).