خرید و فروش ملک در قولنامه مشاوراملاک

خرید و فروش ملک در قولنامه مشاوراملاک

قولنامه در معاملات املاک یکی از اسناد مهم و متداول است که در فرآیند خرید و فروش ملک تنظیم می‌شود. این سند توسط مشاور املاک یا طرفین معامله تهیه می‌شود و به‌عنوان یک توافق اولیه و مکتوب، شرایط معامله را مشخص می‌کند. در ادامه توضیحات کاملی در این خصوص ارائه شده است:

قولنامه چیست؟
قولنامه سندی است که نشان‌دهنده توافق طرفین (خریدار و فروشنده) برای خرید و فروش ملک یا اجاره آن است. این سند شامل جزئیات توافق طرفین، شرایط پرداخت، و تعهدات هر یک از آن‌ها است.

قولنامه یک سند رسمی نیست و به‌طور معمول تا زمانی معتبر است که طرفین طبق آن به دفاتر اسناد رسمی یا اداره ثبت مراجعه و سند قطعی ملک را تنظیم کنند.

محتویات اصلی قولنامه
مشخصات طرفین معامله:

نام، نام خانوادگی، شماره ملی، و آدرس خریدار و فروشنده.
مشخصات ملک:

آدرس، متراژ، کاربری (مسکونی، تجاری، اداری)، شماره پلاک ثبتی، و سایر ویژگی‌های خاص ملک.
قیمت ملک:

مبلغ کل معامله و نحوه پرداخت (نقد، اقساط یا چک).
شرایط پرداخت:

زمان‌بندی پرداخت مبلغ (پیش‌پرداخت، اقساط، مبلغ در زمان تحویل).
تعهدات طرفین:

تعهد فروشنده به انتقال سند در تاریخ مشخص.
تعهد خریدار به پرداخت به‌موقع اقساط.
زمان تحویل ملک:

تاریخ مشخص برای تحویل ملک به خریدار.
کد رهگیری:

پس از ثبت معامله در سامانه اتحادیه مشاوران املاک، کدی تحت عنوان کد رهگیری به قرارداد اختصاص می‌یابد که برای اعتبارسنجی و پیگیری معامله ضروری است.
فسخ معامله:

شرایطی که تحت آن طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند (مثلاً عدم پرداخت به‌موقع اقساط).
وجه التزام:

جریمه مالی که در صورت نقض تعهدات توسط هر یک از طرفین باید پرداخت شود.
اهمیت تنظیم قولنامه توسط مشاور املاک
رعایت اصول قانونی:

مشاور املاک با آگاهی از قوانین مربوط به معاملات املاک، سندی تنظیم می‌کند که با قوانین کشور مطابقت دارد.
کد رهگیری:

ثبت قولنامه در سامانه املاک و دریافت کد رهگیری از جعل و تخلف جلوگیری می‌کند.
حفظ حقوق طرفین:

مشاور املاک به‌عنوان شخص بی‌طرف عمل کرده و منافع هر دو طرف را تضمین می‌کند.
نکات حقوقی مهم در تنظیم قولنامه
احراز مالکیت فروشنده:

بررسی اسناد مالکیت ملک توسط خریدار یا مشاور املاک برای اطمینان از صحت معامله.
پرهیز از نوشتن شرایط مبهم:

تمامی تعهدات باید شفاف و دقیق ذکر شوند.
استفاده از کد رهگیری:

از مشاور املاک بخواهید که معامله را در سامانه ثبت کند.
پیوست مدارک:

پیوست مدارک مهم مانند سند ملک، استعلام وضعیت ثبتی، و چک‌ها.
شهود و امضاها:

حضور شهود برای افزایش اعتبار قولنامه.